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美国抵押贷款市场历史发展的简要回顾

美国抵押贷款市场的历史发展: 美国拥有世界上最为庞大和发达的房屋抵押贷款市场。第一次世界大战后,美国经济得到了快速的发展,作为房屋抵押贷款的主要提供者,储蓄贷款协会,也随之大量发展,到1929年时已经达到了12000家。但1929年到1933年的美国经济大萧条,沉重打击了美国经济,超高的失业率使得很少有人能得到贷款,房地产价格也随之快速下滑。在这种历史背景下,美国罗斯福政府1934年成立了联邦住宅管理局(Federal Housing Adminstration, FHA)。只要贷款申请符合FHA的承保标准,FHA就可为发放住房抵押贷款的银行和其他储蓄金融机构提供保险。一旦借款人违约,FHA提供还款保证。正是这种政府行为的保险计划,大大消除了提供贷款的金融机构的风险顾虑,从而刺激和鼓励了他们的发放住房贷款的信心和力度。

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