美国抵押贷款市场的历史发展: 美国拥有世界上最为庞大和发达的房屋抵押贷款市场。第一次世界大战后，美国经济得到了快速的发展，作为房屋抵押贷款的主要提供者，储蓄贷款协会，也随之大量发展，到1929年时已经达到了12000家。但1929年到1933年的美国经济大萧条，沉重打击了美国经济，超高的失业率使得很少有人能得到贷款，房地产价格也随之快速下滑。在这种历史背景下，美国罗斯福政府1934年成立了联邦住宅管理局（Federal Housing Adminstration, FHA）。只要贷款申请符合FHA的承保标准，FHA就可为发放住房抵押贷款的银行和其他储蓄金融机构提供保险。一旦借款人违约，FHA提供还款保证。正是这种政府行为的保险计划，大大消除了提供贷款的金融机构的风险顾虑，从而刺激和鼓励了他们的发放住房贷款的信心和力度。