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美国抵押贷款市场历史发展的简要回顾

美国抵押贷款市场的历史发展: 美国拥有世界上最为庞大和发达的房屋抵押贷款市场。第一次世界大战后,美国经济得到了快速的发展,作为房屋抵押贷款的主要提供者,储蓄贷款协会,也随之大量发展,到1929年时已经达到了12000家。但1929年到1933年的美国经济大萧条,沉重打击了美国经济,超高的失业率使得很少有人能得到贷款,房地产价格也随之快速下滑。在这种历史背景下,美国罗斯福政府1934年成立了联邦住宅管理局(Federal Housing Adminstration, FHA)。只要贷款申请符合FHA的承保标准,FHA就可为发放住房抵押贷款的银行和其他储蓄金融机构提供保险。一旦借款人违约,FHA提供还款保证。正是这种政府行为的保险计划,大大消除了提供贷款的金融机构的风险顾虑,从而刺激和鼓励了他们的发放住房贷款的信心和力度。

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美国主要金融监管机构

美国银行业联邦政府监管机构: 美国货币监理署办公室  美国货币监理署负责美国国民银行以及联邦注册的外资银行分支机构的监管,它是美国成立最早的联邦政府金融监管机构,隶属于美国财政部。同时它对银行实施的监管旨在提高国民银行系统的安全性和稳健性,并且保证国民银行提供的产品服务合乎法律标准。美国储蓄机构监理署(OTS)于1989年8月9日由国会通过成立,为隶属于财政部旗下的组织,主要职责为监管联邦储蓄及放款银行等机构,并监督持有这些储蓄及贷款的企业、以及部分州政府特许机构。它于2011年7月21日正式解散,合并于美国货币监理署。

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US Housing Starts Data

US Housing Starts of Dec 2012 increased to 954K annualized units,  the highest level since Jun 2008. On back of envelope calculation on related $ value involved:    

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